Highrisk Service--Mahalkah Perawatan Gedung Ini?

Salam Crawling, my dear owner and building management every where...^_^

 

Kembali berjumpa dengan saya, Admin halaman Palma Highrisk, penyedia jasa kebersihan dan perawatan gedung sisi vertikal luar ruangan yang super ganteng dan keren tiada tara ini, hehehehe...

Seperti biasa, Admin akan membawa masalah untuk dibahas di halaman tercinta ini. Bukan supaya terlihat keren dan sok tau, tapi hanya supaya pengetahuan yang Admin miliki bisa tertularkan dan digunakan dengan baik oleh mereka yang berkepentingan ^_^

Oke, mari kita mulai ^_^

Saya yakin, sudah banyak Building owner dan manajemen yang menyadari kalau perawatan gedung, terutama untuk kebersihan sisi luar ruangan, SANGATLAH MAHAL...!

Pembersihan kaca, pembersihan Alumunium Composite Panel (ACP), rekondisi sealant, pengecatan dinding vertikal sisi luar ruangan, dan banyak sekali macam lainnya itu menyedot sedemikian banyak sumber daya dana perusahaaan. Penyediaan dan pengadaan Gondola, pembuatan Anchour gondola, penyediaan tenaga kerja yang bisa diterima berdasar regulasi yang berlaku dan sebagainya ini berbanding lurus dengan penyediaan beragam kebutuhan perawatan gedung itu sendiri. Chemical pembersih kaca dan ACP, penyediaan sealant dan materialnya, cat dan peralatannya dan/atau sejenis kebutuhan perawatan gedung lainnya ini benar-benar membutuhkan perhatian ekstra dalam bentuk dana dan pemikiran serta waktu.

Namun bagaimana lagi, pilihannya adalah kesulitan yang mahal itu, atau nilai ekonomis gedung yang merosot drastis. Karena seperti yang sudah pula kita ketahui bersama, konsumen mulai menilai tampilan sisi luar gedung sebagai tolok ukur bonafiditas suatu bentuk usaha. 

Misalnya, konsumen mungkin akan lebih memilih pergi dan belanja ke Mall yang dinding kaca serta acp sisi luar gedungnya berkilau dan bersih daripada belanja di gedung mall yang terlihat kotor dengan garis hitam debu dan jejak air meleleh pada kaca dan ACP-nya. Atau mungkin, calon mahasiswa akan malu untuk menunjukkan gedung calon almamaternya jika gedung itu tidak terurus. Dan sayangnya, ini terjadi pada semua jenis usaha yang memiliki bangunan fisik. Sebut saja dunia perbankan, pendidikan, berbagai instansi pemerintahan, Hotel, Usaha Kesehatan, dan sebagainya...

Outsourcing-pun mulai bermunculan dalam menyikapi hal ini, hehehe, tentu saja, bagai hiu yang mencium bau darah di laut luas, perusahaan swasta penyedia tenaga kerja dan sumber daya bantuan ini bermunculan di berbagai penjuru guna mengakomodir kebutuhan ini.

Berbagai metode digunakan dalam prosesnya, mulai dari penyediaan sewa gondola dengan operator, penyewaan scafolding, hingga metode Rope Access atau lebih tenar dengan istilah Climbing, bermunculan dan meng-claim bahwa service mereka adalah yang nomor satu (tentu saja Admin termasuk salah satunya)

Namun Admin tidak akan membahas jenis service mana yang terbaik dan efisien atau team mana yang lebih canggih atau sejenisnya itu kali ini.

Karena itu sudah banyak diketahui dan sedemikian banyak dibahas di berbagai halaman yang Admin ciptakan sebelumnya, hehehe, seperti di sini sebagai contohnya.

Admin akan membahas mengenai mahalnya perawatan gedung tersebut saat berbanding dengan perbaikan gedung itu sendiri. Hal ini penting, mengingat perawatan gedung masih dipandang sebagai kebutuhan minor dari sebuah tempat usaha.

Banyak sekali manajemen building yang menunggu hingga detik akhir dalam pelaksanaan perawatan gedung di bawah manajemen mereka. Padahal seperti yang sudah pernah Admin singgung sebelumnya mengenai pentingnya perawatan, material penyusun eksterior seperti kaca, ACP dan bahkan keramik terakota memiliki usia dan nilai ekonomis saat menempati tempatnya sebagai salah satu nilai jual perusahaan.
Karena ada saat dimana bahkan chemical pembersihan yang paling kuat-pun tidak akan mampu memberikan hasil yang memuaskan karena kuatnya material pengotor ini menempel pada kaca atau acp, sehingga seringkali hanya menyisakan dua pilihan saja, yakni ganti yang baru atau GANTI YANG BARU!
Wakakakakaka, bukan bermaksud gimana-gimana sih, karena ada kalanya material eksterior gedung benar-benar berubah menjadi sebuah mimpi buruk karena tingkat kekotorannya sudah tak tertolong lagi (pada halaman berikutnya, admin akan berikan contohnya)
Kerak pada kaca, kerontokan lapisan pewarna dan pengkilap pada ACP, cat dinding yang mengelupas di sana-sini (pada dinding beton) dan kroni yang lain adalah momok. Baik itu bagi pemilik gedung ataupun team pembersih kaca dan perawatan gedung itu sendiri. Namun terutama jelas, pemilik gedung akan dipaksa untuk merogoh kocek jauh lebih dalam..

Mari kita analogikan seperti ini...

Rata-rata pembersihan kaca dan/atau ACP akan mengambil harga di kisaran Rp 20,000-35,000/m2. Dan dengan kondisi ideal, kebersihan dari material penyusun eksterior ini akan mampu bertahan bersih (minimal) dalam waktu 1 tahun (Term & Service berlaku ya) dan selama waktu itu, pemilik akan menunda penggantian material penyusun eksterior ini (minimal) 1 tahun ke depan.
Padahal, apakah rekan semua tahu, berapa biaya yang dibutuhkan untuk penggantian ACP /m2-nya?

Rp 750,000,-/m2 untuk eksterior!!!

Dan harga tersebut di atas bahkan masih dipengaruhi lagi dengan jenis ACP yang digunakan, Sealant apa yang diinginkan, mau pakai repet atau tidak, dll, dst, dsb, dkk... Padahal-nya lagi, itu adalah harga untuk awal tahun 2015, sementara harga ACP dipengaruhi fluktuasi dollar... hadew...
Sudah terbayang berapa penghematan yang bisa digunakan untuk sektor lain ya?

Namun masih saja banyak sekali team manajemen building yang merasa bahwasanya pembersihan sisi luar gedung adalah sebuah pemborosan. Atau asal menggunakan jasa team pembersih yang asal menawarkan harga murah ^_^ (Silahkan lihat disini untuk cerita kenapa penggunaan jasa team pembersih kaca murahan tidak disarankan)

Itu baru ACP... belum kita bicara tentang Tempered Glass, atau bahkan keramik terakota...

Hihihi, tapi itu sih memang hanya pendapat Admin saja sih. Karena memang berdasar pada pengalaman selama ini, para building manajemen seringkali memang masih belum terlalu perduli akan hasil jangka panjang. Hal ini dibuktikan dengan seringkali Admin diminta membersihkan ACP atau kaca pada sebuah gedung yang telah berdiri selama lebih dari 8 tahun dan belum pernah dibersihkan sekalipun, yah, meski memang tidak semua seperti itu sih.
Karena ada juga manajemen building yang membiarkan saat ACP eksterior gedungnya dibersihkan dengan menggunakan sabun colek atau bahkan deterjen...(Wakakakaka, kalau ini mungkin karena emang nggak tau sih)

Dan bagi rekan semua yang belum tahu, Deterjen dan Sabun Colek HARAM dan TERLARANG bagi pembersihan ACP. Kedua material pembersih ini seringkali memiliki kandungan asam yang berbahaya bagi lapisan anodishe pada ACP, yang menyebabkan kusam, pemunculan serbuk putih pada permukaan ACP dan pada akhirnya, kerontokan lapisan pewarna ACP itu sendiri...

Jadi sudah pada tempatnya rekan semua mempertanyakan mengenai jenis chemical yang dipakai saat ada team atau perusahaan penyedia jasa kebersihan kaca dan ACP yang mampu memberikan penawaran dengan harga jauh dibawah yang lain, karena biasanya, seperti yang banyak terjadi dalam berbagai jenis usaha di Indonesia kita tercinta ini, ketika biaya operasional sudah tidak bisa lagi ditekan karena persaingan pasar, maka kualitas jangka panjang yang akan dipenggal kelangsungannya, hehehe

Begitulah pesan bijak dari Admin hari ini. Mohon dimaafkan jika halaman kali ini kurang menarik karena ketiadaan gambar dan dokumentasi dari pengerjaan team pembersih kaca dan perawatan gedung bertingkat Palma Highrisk. Hal ini lebih disebabkan oleh lagi bloon-nya jaringan internet dari modem yang digunakan Admin kecintaan rekan semua ini.

Pada halaman yang berikutnya, Admin akan menceritakan tentang bagaimana sebuah gedung yang rumit dapat dibersihkan, lengkap dengan foto dan dokumentasi pengerjaannya. Karena rupanya Yogyakarta, kota yang relatif tertinggal dalam hal pembangunan gedung tinggi ini, rupanya meninggalkan kota-kota yang lebih modern seperti Jakarta, Surabaya dan lainnya dalam hal pembersihan kaca dan perawatan gedung itu sendiri. Entah karena Cerdas dan bertanggungjawab atau karena emang ngirit untuk jangka panjang, kembali Admin hanya bisa menduga-duga saja kebenarannya. Yang jelas, Admin jadi lumayan sibuk dengan kegiatan di kota Gudeg ini ^_^

So, I'll let you know when I'm around, karena suka atau tidak suka, Admin team pembersih kaca dan perawatan gedung bertingkat profesional ini akan dengan gegap gempita mengunjungi jendela rekan semua.
So C u round, Stay sharp, keep wise and please don't try to jump out from top of the building without parachute or at least, contact me before you do that... Setelah pakai pengaman, kita lompat bersama, sambil bawa ember berisi chemical pembersih, squeeze dan perlengkapannya ya...

Chaooo

Highrisk Service _ Glass Cleaning

Hi There every body, we meet again ^_^
Seperti yang sudah - sudah, melalui tulisan ini akan kami rinci mengenai produk yang kami miliki bersama dengan alat - alat yang digunakan dalam proses pembersihannya
Dan karena perusahaan kami melayani banyak sekali jenis pekerjaan yang berkaitan dengan Highrisk Service, maka sekalian saja kami akan rinci satu persatu

• Highrisk Service _ Glass Cleaning

Karena service ini adalah jenis service kami yang pertama kali ada sejak kami mulai berkecimpung di dunia usaha ini, maka tentu saja ia akan berada pada urutan paling atas dari daftar produk yang kami miliki.
Kaca _ merupakan jenis material berserat rapat dan dewasa ini banyak sekali digunakan oleh banyak perancang gedung untuk menambah keindahan dari bangunan mereka. Bersifat licin,
luar biasa rata, mudah dibersihkan dan berkilau ^_^
Akan tetapi dengan sifatnya yang berkilau menyebabkannya mudah terlihat kotor, apalagi mengingat kaca seringkali ditempatkan pada bagian luar bangunan. Interaksinya dengan debu dan embun dalam jangka waktu yang lama akan membuat debu yang basah karena embun ini menumpuk pada permukaannya dan membuatnya terlihat tidak sedap dipandang dan dalam jangka waktu yang lama akan dapat menyebabkan debu tersebut masuk ke serat kaca sehingga hanya penggantian kaca tersebut yang dapat dilakukan untuk mengembalikan keindahan dari bangunan tersebut.
Meskipun perawatan dari kaca ini terbilang mudah, akan tetapi jika kaca tersebut terletak pada bangunan bertingkat 7 atau 10 atau bahkan 15, perawatan tersebut akan menjadi sebuah permasalahan baru. Hal yang seharusnya murah, menjadi sangat mahal karena dibutuhkan adanya peralatan pendukung berupa safety line demi keselamatan para petugas cleaner, dan seringkali jawabannya adalah Gondola
Sementara biaya pengoperasian Gondola sendiri sangatlah mahal..
Dan disinilah kami berdiri, mencoba menawarkan sebuah solusi bagi permasalahan yang dihadapi para pemilik gedung. Karena pada dasarnya sistem kerja yang kami tawarkan memiliki keamanan yang lebih terjamin dengan biaya yang lebih murah

Karena pengadaan alat yang lebih sederhana namun tidak kurang dari segi keselamatannya, kami mampu menurunkan nilai operasional hingga taraf minimum sehingga akan dapat mengurangi biaya yang harus dikeluarkan oleh pemilik gedung dalam melakukan perawatan gedungnya
Seperti yang sudah kami sebutkan di awal, kami berpengalaman dalam pekerjaan ini, karena dari segi Cleaning, rata - rata team kami adalah mahasiswa - mahasiswa perhotelan yang telah mendapat pelatihan khusus dari akademi mengenai teknik dan chemical - chemical yang dibutuhkan dalam prosesnya

 sedangkan dalam hal Highrisk service, kami terlatih melalui kegiatan Panjat Tebing yang sebelumnya merupakan pelatihan yang harus kami jalani dalam kegiatan Mahasiswa Pecinta Alam, dan kami mahir melakukannya ^_^
Hingga saat ini kami pernah bekerja sama dengan beberapa nama besar di dunia Kontraktor seperti PT. WIKA, PT. WIKA Gedung, PT. WASKITA KARYA, PT. 41, dan banyak yang lainnya yang pada waktunya tentu akan kami berikan detail-nya saat kita menceritakan proses pengerjaan kami di gedung - gedung tersebut

So, please never be bored with me, and I will show you the rest, sehingga saat anda membutuhkan jasa Highrisk Cleaner, anda tidak akan ragu untuk menghubungi kami pada nomor yang tertera pada profil saya di samping ^_^

Highrisk Cleaning Service _ Single Rope Technique

Highrisk service cleaning _ secara harfiah bisa diartikan sebagai jasa pembersihan beresiko tinggi, karena lokasi pengerjaan pembersihan memang lebih menitikberatkan pada bagian luar dari gedung - gedung tinggi seperti Kaca, ACP ( Alumunium Composite ) ataupun Alucobone, yang pada dasarnya memang seringkali dipasang selain untuk fungsi, juga untuk menambah nilai estetika dari sebuah bangunan.
Kaca, ACP, ALUCOBONE ataupun bahkan tembok, karena berada di bagian luar, membutuhkan perawatan secara berkala jika bangunan tersebut masih diinginkan untuk terihat bagus setiap waktu, karena dalam jangka waktu tertentu, bagian luar dari bangunan ini akan tampak hitam, kotor dan seringkali jika kondisi ini dibiarkan saja, debu dan air ini akan menjadi kerak di permukaan bangunan yang tentunya akan menjadi hiasan yang tidak menyenangkan untuk dilihat
Dalam hal pembersihan beresiko tinggi ini ada beberapa service yang bisa dipilih, yakni pembersihan dengan menggunakan Gondola yang sudah sangat umum digunakan di Indonesia dan berbagai tempat di dunia, pastinya
System kerja dengan menggunakan kereta kecil yang tergantung dengan menggunakan mekanisme mesin dan kabel baja ini dirasa merupakan sebuah sistem kerja yang aman dan tidak tergoyahkan oleh apapun, dan ini masih merupakan pilihan utama bagi banyak pelaku usaha yang menggunakan gedung - gedung bertingkat sebagai pusat tempat usahanya.


Akan tetapi dengan kerumitan mesinnya, dibutuhkan operator khusus untuk menggunakan alat ini, selain petugas cleaner tentunya, sehingga dalam setiap pengoperasiannya, akan selalu dibutuhkan sedikitnya 2 orang yang harus ikut ambil bagian dalam pengerjaannya, atau jika tidak, akan dibutuhkan seorang operator mesin gondola bersertifikat yang bisa atau mau menjadi seorang cleaner sekaligus.
Selain itu, dengan berbagai jenis peralatan pendukung yang harus ada seperti Chart, Kabel baja, Instalasi mekanisme dan bahkan mungkin Reel yang dibutuhkan untuk memasang dan mengoperasikan mesin ini, pihak pengguna harus mengeluarkan biaya yang lumayan besar untuk pengadaannya, disamping besarnya biaya perawatan yang harus dikeluarkan setiap bulannya untuk menjaga supaya setiap bagian dari mesin ini dapat berfungsi dengan baik, khususnya kabel baja yang tidak boleh berkarat dan mekanisme mesinnya yang harus bekerja dengan sangat sempurna atau akan dapat terjadi kejadian buruk yang sangat tidak diinginkan baik oleh operator, Cleaner ataupun pemilik gedung seperti yang sudah pernah tercatat terjadi di berbagai lokasi dan kesempatan di Indonesia, yang memakan korban bahkan dari mereka yang berdiri dengan aman di tanah.
Dan tentunya CLIMBING _ sebuah metode pembersihan dengan menggunakan teknik yang diadaptasi dari teknik para pendaki gunung dalam mendaki tebing yang biasa disebut SRT atau Single Rope Technique _ yang menggunakan peralatan Climbing yang nantinya akan kami jelaskan dibawah ini

Carrabiner _ Kait dari metal alloy yang mampu menahan beban hingga 300 kg
Figure of 8 _ Desender yang digunakan untuk menuruni tali
Body Harness _ Safety line dari striped tight rope
Prusik _ Upsender dan safety second dari kain berserat
Webbing _ Striped rope yang berfungsi sebagai Back up safety
dan tentunya Karnmantel _ tali serat khusus panjat yang mampu menahan beban hingga 1 ton pada setiap utasnya
Dengan menggunakan peralatan dan teknik ini, kegiatan pembersihan akan tetap dapat dilakukan dengan aman dan efisien, karena hanya membutuhkan 1 orang dalam proses pembersihannya. Harga alat yang relatif murah dan terbilang lebih mudah perawatannya jika dibandingkan dengan kerumitan dari mesin Gondola. SRT merupakan sebuah teknik yang digunakan oleh militer dan para pendaki tebing di seluruh dunia, sehingga teknik ini sudah terbukti aman dan belum pernah ada catatan buruk dalam sejarahnya
Teknik ini pula yang telah lama kami adaptasi dan kami gunakan dalam kerja sama kami dengan beberapa perusahaan ternama di Indonesia dalam melakukan pekerjaan - pekerjaan beresiko tinggi yang dipercayakan kepada kami

Cleaning Ros In Hotel Yogyakarta

Keunggulan dari penggunaan teknik Climbing ini adalah Murah _ jika dibandingkan dengan penggunaan Gondola tentunya, mengingat tingginya biaya pengadaan instalasi gondola, juga perawatannya. Disamping itu, efisiensi yang diberikan oleh teknik ini karena peralatan yang dibutuhkan oleh seorang operator cleaner hanya membutuhkan sebuah Day pack ukuran 60 - 80L sehingga pengerjaan dapat ditentukan hanya oleh kondisi, ukuran, dan bentuk gedung itu sendiri. Jadi bila dianalogikan akan seperti ini :

• jika seorang cleaner mampu membersihkan sebuah bidang seluas 25 m2 dalam sekali turun gedung, maka gedung seluas 2500 m2 akan dapat dibersihkan oleh 2 orang operator dengan 50 x penurunan, dst 

Dengan demikian, akan dapat ditemukan berapa banyak besaran nominal yang dapat dihemat dari sektor cleaning jika aplikasi dari teknik ini digunakan pada sebuah gedung yang biasa menggunakan Gondola yang membutuhkan sekitar 1 - 2 juta / hari dalam pengoperasiannya, sementara jangkauan gondola tersebut hanya mampu meng-cover sekitar 25 m2/hari, dan tentunya jumlah yang sangat besar akan harus dikeluarkan dari perusahaan untuk menutup operasi ini

Okey, that's would be a little about things we used to do for living ^_^, stick around and I'll tell you about every building we have dealing with ^_^

Highrisk Cleaning Service

CTI Building di Kota Manado, Sulawesi Utara

Dewasa ini estetika bangunan dirasa mulai menjadi pengaruh dari kredibilitas dan wajah dari sebuah tempat usaha. Dengan dibangunnya bangunan - bangunan indah yang tertata rapi dan memiliki eksterior yang mempesona, pemilik tempat usaha berusaha menyakinkan calon konsumen dengan kemegahan dan keindahan bangunan, sehingga kesan pertama yang didapat oleh konsumen adalah bahwa dengan tempat yang megah, bersih dan indah, maka service dan kualitas barang yang ditawarkan akan berbanding lurus dengan bangunannya.
Dan hal ini berhasil, sehingga pembangunan gedung - gedung bertingkat dengan eksterior yang lebih menekankan pada keindahan mulai banyak dilakukan oleh para pelaku dunia usaha.
Akan tetapi, bentuk bangunan yang ditekankan pada unsur keindahan dan kemegahan ini memicu permasalahan yang baru, yakni permasalahan perawatan dan penjagaan kebersihannya, khususnya untuk bagian luar gedung
Dan disinilah kami hadir sebagai solusi dari permasalahan yang dihadapi oleh para pelaku usaha yang memiliki gedung bertingkat sebagai pusat dari usahanya
Dengan team yang terdiri profesional - profesional muda yang ahli, kami menawarkan sebuah paket pengerjaan perawatan, pembersihan dan pemasangan bagian - bagian bangunan seperti ALUCOBONE, ACP, ataupun kaca dengan menggunakan teknik para pemanjat tebing yang kami aplikasikan dalam pengerjaan ini

Single Rope Technique

 Dengan berjalannya waktu, akan kami update segala hal yang berkaitan dengan proses pengerjaan dari jenis service yang kami tawarkan ini, baik mengenai jenis tehknik pengerjaan, jenis - jenis chemical hingga portofolio mengenai beberapa pihak yang pernah bekerja sama dengan kami
Karena ranah usaha ini bukan merupakan hal yang baru bagi kami, karena sebelum kami mulai bergerak dan mengembangkan usaha ini ke dalam dunia usaha, kami telah menggeluti usaha ini sejak team yang kami bina ( termasuk kami sendiri ) masih duduk di bangku kuliah, sehingga pengalaman dan pihak - pihak yang telah bekerja sama dengan kami sudah cukup untuk menjadi modal bagi kami untuk menjadikan ranah ini menjadi sebuah jenis usaha baru
Dalam posting kami yang akan datang, akan kami singgung sedikit mengenai perusahaan yang akhirnya bisa berdiri setelah bertahun - tahun kami hanya bergerak sebagai sebuah team
Wait for us if you like and i will not let you down ^_^