Highrisk Service--Pembersihan Kaca Gedung Hotel GAIA Cosmo Yogyakarta

Salam Crawling bagi kalian semua, penikmat halaman yang keren tiada tara ini (^_^). Bertemu lagi dengan saya, Admin palma highrise cleaning service yang cerah ceria dan ganteng tiada dua di dunia, ha ha ha ha

Seperti yang sudah saya bilang pada halaman saya terdahulu tentang kemampuan rope access dalam hubungannya dengan Highrise Cleaning Service, atau (secara remeh) pembersihan kaca bangunan bertingkat, pada halaman ini, Admin akan bermain pada ranah teknik aplikasi dalam menghadapi jenis bangunan yang sulit.

Jadi, coba amati gedung bertingkat pada gambar di atas, dan coba temukan kesulitan utama pembersihan pada gedung tersebut.

Sudah?

Eh, Belum???

LOL, baiklah, akan saya beritahu kalau emang belum ketemu. And buat kalian yang menebak tentang keberadaan topping roof canopy pada bangunan bertingkat tersebut, selamat, kalian punya bakat untuk menjadi bagian dari team building manajemen yang baik ^_^

Gambar bangunan itu adalah bangunan setengah jadi dari GAIA COSMO Hotel Yogyakarta, yang terletak di dekat balai kota Yogyakarta, dan juga dekat dengan UIN Yogyakarta. 

Dan seperti itulah bentuknya setelah gedung itu jadi...

Dengan kapasitas sekitar 200-an kamar, hotel ini memberikan pilihan baru bagi para traveler yang menginginkan akomodasi terbaik tanpa terlalu direpotkan dengan traffic jams yang sekarang mulai sering terjadi di Yogyakarta yang istimewa ini.

Namun, seiring dengan keindahan eksterior bangunan yang dimilikinya, masalah kebersihan kaca dan perawatan 'jeruji' sisi luar ini muncul ke permukaan..

Material utama penyusun eksterior bangunan adalah frame logam, kisi-kisi logam, kaca, dan dipermanis dengan 'jeruji' dari partikel kayu yang memberikan kesan unik dalam kemodernitas-nya, dan menjadikannya SULIT DIBERSIHKAN! Bahkan bagi para pengguna gondola, yang bahkan hingga hari ini tetap dianggap sebagai solusi paling 'cerdas' dalam hal pembersihan kaca dan perawatan gedung.

Padahal bagi sebuah hotel (khususnya), kebersihan adalah core dari semua, mengingat sanitasi dan higienitas merupakan mata kuliah wajib di jurusan perhotelan, so i guess, it really mean something, hehehe...

Dan lihatlah gambar di samping (^_^)

Betul, itu admin yang sedang tersenyum cerah di tengah pekerjaan yang harus segera diselesaikan karena pada saat pekerjaan pembersihan kaca ini dilakukan, Gaia Cosmo Hotel sedang dalam kondisi kejar tayang untuk Soft Opening ^_^

Gondola tidak bisa digunakan, karena bentuk bangunan memiliki 3 tingkat undakan untuk bagian dalam (kecuali jika pengguna gondola mau menggunakan gondola berlengan mekanis yang bisa memanjang dan memendek sesuai kebutuhan, yang harga pengadaannya fantastis) dan untuk bangunan sisi depan, he he he, topping roof canopy akan jadi sandungan utama dalam penggunaannya, karena lebar canopy roof itu sekitar 4 meter (^_^)

Meski bisa dibilang tugas inipun bukanlah mudah bagi kami, para praktisi Rope Access sekalipun...

Dalam prosesnya, Admin harus menggunakan berbagai jenis prusik, dan webbing untuk pembuatan jalur deviasi, sehingga area-area sulit macam area under canopy roof bisa dibersihkan. Dan ini belum menyinggung bagian sisi 'berjeruji' dan berkisi-kisi, Hahahaha....

Luasan total dari keseluruhan area yang dibersihkan dari GAIA COSMO Hotel ini hanya sekitar 3,000 meter persegi, namun memakan waktu sekitar 45 hari dalam proses pembersihan kaca itu sendiri.
Hal ini disebabkan lebih karena selain bentuk bangunan yang super unik, juga karena mengingat gedung sedang dalam tahap finishing pembangunan. Kaca yang terkena semprotan cat logam, bekas sealan yang belum dibersihkan, sisa semen yang menempel pada kaca, dan banyak materi pengotor lainnya yang bikin pusing kepala...
Namun dengan berbagai kesulitan itu, pembersihan kaca dan perawatan gedung GAIA COSMO Hotel Yogyakarta tetap berjalan dengan baik. Dengan dibantu tehnik pembersihan yang telah disempurnakan dalam tahun-tahun kami melayani berbagai instansi dan perusahaan di berbagai kota di Indonesia seperti Jakarta, Cilegon, Padang, Palembang, Manado, Surabaya, Bandung, dan lain sebagainya, segala jenis materi pengotor itu tak berdaya dan harus mencari tempat lain, qqqqqqq.
Dan berkat penguasaan tehnik Rope Access tingkat lanjutan yang disempurnakan dalam setiap ekspedisi yang melibatkan berbagai jenis bentuk gedung, tower, dan tebing di berbagai lokasi di Indonesia, kesulitan itu bisa dihadapi dengan senyum cerah seperti yang rekan semua bisa nikmati pada gambar di atas, hehehe

Namun lebih dari itu semua, senyum di wajah Pak Bintang, eksekutif Housekeeper dari GAIA COSMO Hotel-lah yang membuat pekerjaan ini berarti.
Yang secara tidak langsung, mengakui hasil pekerjaan pembersihan kaca dan perawatan gedung yang lumayan bikin pusing kepala ini. Inilah yang menjadikan kami berusaha untuk terus memberikan pelayanan yang lebih baik dari hari ke hari untuk semua pengguna jasa kami.

So, silahkan tentukan dengan apapun yang mendeterminasikan jasa pembersihan kaca dan perawatan gedung sesuai dengan yang anda inginkan, karena bagi kami, team palma Highrise Cleaning Service, pekerjaan ini sangat tidak remeh ^_^

So, keep wise, jangan lupa tetap ngirit dengan bijaksana dan jadilah building manajemen yang dikenang karena kemampuan menjaga building tetap keren meski waktu berlalu, karena admin punya contoh tentang mereka yang harus terpaksa merekondisi gedung mereka karena keteledoran yang sudah dilakukan ^_^ But that's a story for some other time

So See you around on my next story then

Highrisk Service--Mahalkah Perawatan Gedung Ini?

Salam Crawling, my dear owner and building management every where...^_^

 

Kembali berjumpa dengan saya, Admin halaman Palma Highrisk, penyedia jasa kebersihan dan perawatan gedung sisi vertikal luar ruangan yang super ganteng dan keren tiada tara ini, hehehehe...

Seperti biasa, Admin akan membawa masalah untuk dibahas di halaman tercinta ini. Bukan supaya terlihat keren dan sok tau, tapi hanya supaya pengetahuan yang Admin miliki bisa tertularkan dan digunakan dengan baik oleh mereka yang berkepentingan ^_^

Oke, mari kita mulai ^_^

Saya yakin, sudah banyak Building owner dan manajemen yang menyadari kalau perawatan gedung, terutama untuk kebersihan sisi luar ruangan, SANGATLAH MAHAL...!

Pembersihan kaca, pembersihan Alumunium Composite Panel (ACP), rekondisi sealant, pengecatan dinding vertikal sisi luar ruangan, dan banyak sekali macam lainnya itu menyedot sedemikian banyak sumber daya dana perusahaaan. Penyediaan dan pengadaan Gondola, pembuatan Anchour gondola, penyediaan tenaga kerja yang bisa diterima berdasar regulasi yang berlaku dan sebagainya ini berbanding lurus dengan penyediaan beragam kebutuhan perawatan gedung itu sendiri. Chemical pembersih kaca dan ACP, penyediaan sealant dan materialnya, cat dan peralatannya dan/atau sejenis kebutuhan perawatan gedung lainnya ini benar-benar membutuhkan perhatian ekstra dalam bentuk dana dan pemikiran serta waktu.

Namun bagaimana lagi, pilihannya adalah kesulitan yang mahal itu, atau nilai ekonomis gedung yang merosot drastis. Karena seperti yang sudah pula kita ketahui bersama, konsumen mulai menilai tampilan sisi luar gedung sebagai tolok ukur bonafiditas suatu bentuk usaha. 

Misalnya, konsumen mungkin akan lebih memilih pergi dan belanja ke Mall yang dinding kaca serta acp sisi luar gedungnya berkilau dan bersih daripada belanja di gedung mall yang terlihat kotor dengan garis hitam debu dan jejak air meleleh pada kaca dan ACP-nya. Atau mungkin, calon mahasiswa akan malu untuk menunjukkan gedung calon almamaternya jika gedung itu tidak terurus. Dan sayangnya, ini terjadi pada semua jenis usaha yang memiliki bangunan fisik. Sebut saja dunia perbankan, pendidikan, berbagai instansi pemerintahan, Hotel, Usaha Kesehatan, dan sebagainya...

Outsourcing-pun mulai bermunculan dalam menyikapi hal ini, hehehe, tentu saja, bagai hiu yang mencium bau darah di laut luas, perusahaan swasta penyedia tenaga kerja dan sumber daya bantuan ini bermunculan di berbagai penjuru guna mengakomodir kebutuhan ini.

Berbagai metode digunakan dalam prosesnya, mulai dari penyediaan sewa gondola dengan operator, penyewaan scafolding, hingga metode Rope Access atau lebih tenar dengan istilah Climbing, bermunculan dan meng-claim bahwa service mereka adalah yang nomor satu (tentu saja Admin termasuk salah satunya)

Namun Admin tidak akan membahas jenis service mana yang terbaik dan efisien atau team mana yang lebih canggih atau sejenisnya itu kali ini.

Karena itu sudah banyak diketahui dan sedemikian banyak dibahas di berbagai halaman yang Admin ciptakan sebelumnya, hehehe, seperti di sini sebagai contohnya.

Admin akan membahas mengenai mahalnya perawatan gedung tersebut saat berbanding dengan perbaikan gedung itu sendiri. Hal ini penting, mengingat perawatan gedung masih dipandang sebagai kebutuhan minor dari sebuah tempat usaha.

Banyak sekali manajemen building yang menunggu hingga detik akhir dalam pelaksanaan perawatan gedung di bawah manajemen mereka. Padahal seperti yang sudah pernah Admin singgung sebelumnya mengenai pentingnya perawatan, material penyusun eksterior seperti kaca, ACP dan bahkan keramik terakota memiliki usia dan nilai ekonomis saat menempati tempatnya sebagai salah satu nilai jual perusahaan.
Karena ada saat dimana bahkan chemical pembersihan yang paling kuat-pun tidak akan mampu memberikan hasil yang memuaskan karena kuatnya material pengotor ini menempel pada kaca atau acp, sehingga seringkali hanya menyisakan dua pilihan saja, yakni ganti yang baru atau GANTI YANG BARU!
Wakakakakaka, bukan bermaksud gimana-gimana sih, karena ada kalanya material eksterior gedung benar-benar berubah menjadi sebuah mimpi buruk karena tingkat kekotorannya sudah tak tertolong lagi (pada halaman berikutnya, admin akan berikan contohnya)
Kerak pada kaca, kerontokan lapisan pewarna dan pengkilap pada ACP, cat dinding yang mengelupas di sana-sini (pada dinding beton) dan kroni yang lain adalah momok. Baik itu bagi pemilik gedung ataupun team pembersih kaca dan perawatan gedung itu sendiri. Namun terutama jelas, pemilik gedung akan dipaksa untuk merogoh kocek jauh lebih dalam..

Mari kita analogikan seperti ini...

Rata-rata pembersihan kaca dan/atau ACP akan mengambil harga di kisaran Rp 20,000-35,000/m2. Dan dengan kondisi ideal, kebersihan dari material penyusun eksterior ini akan mampu bertahan bersih (minimal) dalam waktu 1 tahun (Term & Service berlaku ya) dan selama waktu itu, pemilik akan menunda penggantian material penyusun eksterior ini (minimal) 1 tahun ke depan.
Padahal, apakah rekan semua tahu, berapa biaya yang dibutuhkan untuk penggantian ACP /m2-nya?

Rp 750,000,-/m2 untuk eksterior!!!

Dan harga tersebut di atas bahkan masih dipengaruhi lagi dengan jenis ACP yang digunakan, Sealant apa yang diinginkan, mau pakai repet atau tidak, dll, dst, dsb, dkk... Padahal-nya lagi, itu adalah harga untuk awal tahun 2015, sementara harga ACP dipengaruhi fluktuasi dollar... hadew...
Sudah terbayang berapa penghematan yang bisa digunakan untuk sektor lain ya?

Namun masih saja banyak sekali team manajemen building yang merasa bahwasanya pembersihan sisi luar gedung adalah sebuah pemborosan. Atau asal menggunakan jasa team pembersih yang asal menawarkan harga murah ^_^ (Silahkan lihat disini untuk cerita kenapa penggunaan jasa team pembersih kaca murahan tidak disarankan)

Itu baru ACP... belum kita bicara tentang Tempered Glass, atau bahkan keramik terakota...

Hihihi, tapi itu sih memang hanya pendapat Admin saja sih. Karena memang berdasar pada pengalaman selama ini, para building manajemen seringkali memang masih belum terlalu perduli akan hasil jangka panjang. Hal ini dibuktikan dengan seringkali Admin diminta membersihkan ACP atau kaca pada sebuah gedung yang telah berdiri selama lebih dari 8 tahun dan belum pernah dibersihkan sekalipun, yah, meski memang tidak semua seperti itu sih.
Karena ada juga manajemen building yang membiarkan saat ACP eksterior gedungnya dibersihkan dengan menggunakan sabun colek atau bahkan deterjen...(Wakakakaka, kalau ini mungkin karena emang nggak tau sih)

Dan bagi rekan semua yang belum tahu, Deterjen dan Sabun Colek HARAM dan TERLARANG bagi pembersihan ACP. Kedua material pembersih ini seringkali memiliki kandungan asam yang berbahaya bagi lapisan anodishe pada ACP, yang menyebabkan kusam, pemunculan serbuk putih pada permukaan ACP dan pada akhirnya, kerontokan lapisan pewarna ACP itu sendiri...

Jadi sudah pada tempatnya rekan semua mempertanyakan mengenai jenis chemical yang dipakai saat ada team atau perusahaan penyedia jasa kebersihan kaca dan ACP yang mampu memberikan penawaran dengan harga jauh dibawah yang lain, karena biasanya, seperti yang banyak terjadi dalam berbagai jenis usaha di Indonesia kita tercinta ini, ketika biaya operasional sudah tidak bisa lagi ditekan karena persaingan pasar, maka kualitas jangka panjang yang akan dipenggal kelangsungannya, hehehe

Begitulah pesan bijak dari Admin hari ini. Mohon dimaafkan jika halaman kali ini kurang menarik karena ketiadaan gambar dan dokumentasi dari pengerjaan team pembersih kaca dan perawatan gedung bertingkat Palma Highrisk. Hal ini lebih disebabkan oleh lagi bloon-nya jaringan internet dari modem yang digunakan Admin kecintaan rekan semua ini.

Pada halaman yang berikutnya, Admin akan menceritakan tentang bagaimana sebuah gedung yang rumit dapat dibersihkan, lengkap dengan foto dan dokumentasi pengerjaannya. Karena rupanya Yogyakarta, kota yang relatif tertinggal dalam hal pembangunan gedung tinggi ini, rupanya meninggalkan kota-kota yang lebih modern seperti Jakarta, Surabaya dan lainnya dalam hal pembersihan kaca dan perawatan gedung itu sendiri. Entah karena Cerdas dan bertanggungjawab atau karena emang ngirit untuk jangka panjang, kembali Admin hanya bisa menduga-duga saja kebenarannya. Yang jelas, Admin jadi lumayan sibuk dengan kegiatan di kota Gudeg ini ^_^

So, I'll let you know when I'm around, karena suka atau tidak suka, Admin team pembersih kaca dan perawatan gedung bertingkat profesional ini akan dengan gegap gempita mengunjungi jendela rekan semua.
So C u round, Stay sharp, keep wise and please don't try to jump out from top of the building without parachute or at least, contact me before you do that... Setelah pakai pengaman, kita lompat bersama, sambil bawa ember berisi chemical pembersih, squeeze dan perlengkapannya ya...

Chaooo